疫情三年房租免税政策是什么
〖壹〗、疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关 。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游 、零售等） 。
〖贰〗、青海省疫情三年期间 ，针对房租减免出台了相关政策及措施，主要集中在2022年 ，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮 、零售 、旅游、民航 、公路水路铁路运输等特困行业纳税人 ，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策。
〖叁〗 、三年疫情期间，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。
〖肆〗 、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠。
〖伍〗 、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金 。
〖陆〗 、承租非国有企业房屋的租金减免法律调解与合同变更：鼓励市场运营主体（如商务楼宇 、商场、园区）为承租户减免租金 ，政府扶持政策优先支持主动减免的市场主体 。
疫情期间房租减免
〖壹〗 、疫情期间承租非国有房屋 ，可依据公平合理原则适当减免租金，法院会根据实际情况判决减免部分租金。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同 ，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店 ，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日）。
〖贰〗 、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查 。
〖叁〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。
〖肆〗、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。
〖伍〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。
〖陆〗 、疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关 。
定了!减免三个月房租!
〖壹〗 、此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，普遍减免3个月租金，中高风险地区再补充减免3个月 ，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知 ，要求中央企业落实27条政策举措，助力中小企业纾困解难 。
〖贰〗、房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户 。承租国有房屋免3个月租金：租用国有房屋且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。租用中央所属国有房屋的 ，执行房屋所在地的房屋租金支持政策 。对转租 、分租国有房屋的 ，确保免租政策惠及最终承租人 。
〖叁〗 、认真落实《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔2022〕29号，以下简称29号文件）要求 ，坚持“应免尽免、应免快免” ，切实加快减免房租政策落地。 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，要在2022年普遍减免3个月租金 ，并力争在上半年完成减免主体工作。
〖肆〗 、针对服务业小微企业和个体工商户：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户 ，2022年免除6个月房租，其他地区免除3个月房租 。针对实际租期情况：2022年实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免 。
记:“疫情时代 ”个体商户减免房租的事儿
〖壹〗 、“疫情时代”个体商户减免房租的情况较为复杂 ，部分商户能享受到减免政策，但也有许多商户未能如愿。具体如下：部分行业和商户能享受到房租减免政策：像“旅行社 ”这种与风险直面的行业 ，在提问者老家 ，有享受到3个月减免的房租 。
〖贰〗、乌鲁木齐在疫情期间出台了租金减免和税费优惠两类政策 。租金减免方面，部分商业 、园区根据自身情况为商户减免租金。
〖叁〗 、个体户倒闭的直接原因：多重压力下的生存困境房租成本高企：房地产黄金二十年推高商铺租金，“一铺养三代 ”现象普遍 。以城市小店为例 ，房租常占经营成本的50%以上 ，交完房租后盈利微薄甚至亏损 。
〖肆〗、幽默中的无奈：店主以玩笑口吻谈论封号风险，暗示网络表达空间受限 ，侧面反映小商户发声渠道的狭窄。
〖伍〗、防疫期间 ，不少房东与租房者达成减租 、免租 、缓租的安排——减免房租 共渡难关 近期，为了有效遏制新冠肺炎疫情蔓延 ，各地纷纷延长春节假期、尽量减少人员聚集 ，相关举措不可避免地影响到餐饮 、娱乐 、个体商户等诸多以线下客源为主体的生意 。
政策解读:河北省内将发放给企业的政府补贴!
〖壹〗、河北省内将发放给企业的政府补贴政策涵盖专利资助 、高新技术企业认定奖励 、租金减免、社保费缓缴 、融资担保支持 、创业服务及增值税留抵退税等多个方面 。具体如下：河北省专利资助适用对象：专利申请人。奖补政策：每件专利资助0.3万至5万元，单个企业比较高可获得30万元资助 。
〖贰〗、政策依据：《雄县人民政府关于促进县域经济发展若干政策》雄安新区 奖励标准：对初次认定为国家高新技术企业的一次性给予30万元补助；对重新认定通过的国家高新技术企业的一次性给予10万元补助 。
〖叁〗 、河北省为鼓励企业（单位）吸纳高校毕业生就业 ，出台了多项政策 ，具体如下：社会保险补贴 补贴对象：招用离校2年内未就业高校毕业生，签订1年以上劳动合同并为其缴纳社会保险费的中小微企业。
〖肆〗 、河北省人民政府办公厅印发的《关于促进民营经济发展壮大的若干措施》中明确提出 ，严格实施《河北省新能源发展促进条例》 ，鼓励支持民营企业参与推进碳达峰碳中和，参与碳排放权、用能权交易，不断扩大在可再生能源领域的投资规模。
〖伍〗、《河北省人民政府办公厅关于进一步做好去产能企业职工安置工作的若干意见》（冀政办字〔2017〕68号）主要包含扩大安置政策范围 、鼓励企业内部转岗安置职工 、调整援企稳岗政策三方面内容 。
〖陆〗、税收优惠政策河北省对自主就业退役士兵创业就业实施税收减免 ，政策期限为2023年1月1日至2027年12月31日 。个体经营：退役士兵从事个体经营的 ，按国家限额标准上浮20%，每年每户可扣减4万元应缴税费 ，涵盖增值税 、城市维护建设税 、教育费附加、地方教育附加及个人所得税。
疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任
受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。
政府关停或限制人员密集场所营业 ，承租主体无法实际开展经营活动，经营收入基本为零 ，甚至需承担成本亏损 。受疫情及政府行政措施限制 ，租赁双方造成一定期间内履行障碍，承租人基于租赁合同承租并使用商业场所的目的阶段性落空，构成不可抗力事件 ，承租人可主张减免停业期间相应租金。
合同解除时间：原告主张以6月2日（配合看房日）为解除时间 ，法院采纳该观点，认定合同于该日解除 。违约责任承担：原告未及时告知被告疫情情况且在封控结束后要求解约 ，构成违约 ，但疫情封控属于不可抗力，应部分或全部免除违约责任 。租金减免依据：原告因封控无法使用商铺 ，符合公平合理原则 ，应适当减免租金。
其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租 。
在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理。
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